Description de l'offre

Nouvelle Exclusivité "Amiltone Immobilier" dans le village prisé de Reyrieux (01600) à moins de 7mn de l'autoroute A46,15 mn de la gare d'Anse, de Neuville/Saône et de Villefranche/Saône et à 25 mn de Lyon. Avec ses volumes généreux et sa vue dégagée sur le Val de Saône, les Monts du Lyonnais et du Beaujolais, cette superbe maison de 218m² plus une véranda de 21m² a tout pour séduire une famille en quête de sérénité et de praticité. Située dans un secteur calme et résidentiel à 10 minutes à pied de l'école et des commerces ,vous aurez un coup de coeur assuré pour cette propriété très bien entretenue et son jardin paysagé de 1728m², sa belle terrasse plein Sud qui invite à la détente avec sa piscine au Sel et chauffée de 9m/4m et sécurisée, parfaite pour des moments en famille ou entre amis. Le Rez de chaussée se compose d'une pièce de vie ultra lumineuse de 44m2 avec cheminée à insert et air pulsé, d'une cuisine séparée équipée, d'une suite parentale de 30m² avec salle d'eau, WC et dressing, de 3 chambres avec balcon, d'un bureau et d'un wc indépendant. Vous découvrirez en descendant quelques marches une buanderie et un studio indépendant de 37m² comprenant un coin salon,une chambre, une kitchenette, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage double de 44m² avec porte motorisée. Vous bénéficierez d'un portail et de volets électriques, à l'extérieur: d'un Chalet Bois de 12m², d'un Atelier de 44m², d'un local poubelle de 6m², d'un local piscine de 12m² et d'un Puits avec arrosage automatique. Chauffage individuel Climatisation Réversible et Radiateurs éléctrique (DPE : D - GES : B)- Assainissement "Tout à l'égout"/ Taxe Foncière 2083€. Reyrieux: Village authentique et charmant de 5000 habitants proche des Bords de Saône, infrastructures de qualité avec Crèche, Centre aéré, Ecoles Privées et Publiques(maternelles/primaire/collège), commerces, services médicaux,activités sportives,culturelles et associatives,transports en commun et scolaire pour le Lycée. "Les informations sur Ies risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www. georisques.gouv.fr". Rare à la vente contactez moi rapidement : L.Rosner: 06.65.85.16.43. Statut agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le N° 889 545 604